Πραγματικά ελαττώματα μισθίου

Λέγοντας πραγματικά ελαττώματα για ένα μίσθιο, κατοικία ή επαγγελματικό χώρο που ενοικιάζεται, εννοούμε κάποιες ιδιότητες που έχει το πράγμα, η κατοικία ή ο επαγγελματικός χώρος, ή που θα έπρεπε να έχει και δεν έχει, και ως αποτέλεσμα υπάρχει η μείωση της αξία του ή/και η ανέφικτη χρήση του.

Ως τέτοιες ιδιότητες που χαρακτηρίζονται ως πραγματικά ελαττώματα, θα μπορούσαν να αναφερθούν πλημμελείς κατασκευές τοίχων ή μονώσεων, ύπαρξη υγρασίας, διαρροή νερού, κ.α.

Σε αυτήν την περίπτωση λοιπόν, που παρακωλύεται ολικά ή μερικά η χρήση του μισθίου, ο μισθωτής έχει δικαίωμα να μην καταβάλει το μίσθωμα για όσο χρόνο διαρκεί η κατάσταση αυτή, ή να ζητήσει μείωση του μισθώματος, σε περίπτωση μερικής παρακώλυσης ανάλογη με το βαθμό της ελάττωσης της χρήσης, έστω και αν δεν υπάρχει ολική αποβολή αυτού από το μίσθιο, εφόσον εξαιτίας του πραγματικού ελαττώματος, αναιρείται η δυνατότητα να κάνει χρήση ελεύθερη και ανενόχλητη κατά τους όρους της σύμβασης, με αποτέλεσμα να καθίσταται χωρίς περιεχόμενο το δικαίωμά του και να αναιρείται και η γενόμενη παράδοση της χρήσης. Επίσης του παρέχεται το πρόσθετο δικαίωμα να καταγγείλει τη μίσθωση, εφόσον προηγουμένως του τάξει προθεσμία για αποκατάσταση του ελαττώματος.

Εξάλλου, ο μισθωτής εναγόμενος από τον εκμισθωτή για την καταβολή μισθώματος, προκειμένου να απαλλαγεί από την υποχρέωσή του αυτή, αρκεί κατ' ένσταση να ισχυριστεί και να αποδείξει ότι, εξαιτίας του πραγματικού ελαττώματος του μισθίου, εμποδίζεται η ελεύθερη και ανενόχλητη χρήση αυτού σε τέτοιο βαθμό, ώστε το από τη μισθωτική σύμβαση δικαίωμά του για χρήση είναι πλέον χωρίς περιεχόμενο.

Τέλος, είναι αδιάφορο εάν το πραγματικό ελάττωμα προήλθε με υπαιτιότητα του εκμισθωτή.